房子滿足使用條件后，開發商將房屋交付給購房者，這意味著購房者將收房子。與一般商品銷售相比，房屋的交付更為復雜。因此，收房子(zi)時有(you)很(hen)多(duo)注意(yi)(yi)事項，但很(hen)多(duo)人對(dui)收房子(zi)時注意(yi)(yi)的(de)相關(guan)知識了解不多(duo)。接(jie)下來，小(xiao)編(bian)將(jiang)與(yu)大家分享業主收房子(zi)的(de)注意(yi)(yi)事項和流程？

住戶驗房流程步驟

收房的過程并不復雜。新業主帶上身份證件。.相關資料.費用和驗房工具，按照與開發商約定的時間收房，主(zhu)要有以下步(bu)驟:

1 開發商(shang)和物業(ye)驗證業(ye)主(zhu)材料。雙方確認收房(fang)流程。

2 業主領(ling)取《竣工驗收備案表》.《住宅質量保證書(shu)》.《住宅使用說(shuo)(shuo)明(ming)書(shu)》(這三(san)項必須為原件)和《住宅土地(di)測繪技術報(bao)告書(shu)》由開發商說(shuo)(shuo)明(ming)。

3 業主對新房進行全面驗收，這也是驗房最重要的環節。

4 業主(zhu)對驗收(shou)中存在的(de)問題提出質(zhi)疑(yi)和改進(jin)意見(jian)，然后雙(shuang)方討(tao)論解(jie)(jie)決方案。經雙(shuang)方面(mian)對面(mian)協(xie)商達(da)成書面(mian)協(xie)議，根據(ju)協(xie)議內(nei)容解(jie)(jie)決交付中存在的(de)問題。如果短時間內(nei)沒有解(jie)(jie)決，雙(shuang)方應(ying)重新討(tao)論解(jie)(jie)決方案和期限，并再次達(da)成書面(mian)協(xie)議。

5 開(kai)發商出具《實測面(mian)積測繪報告》，雙方確認(ren)面(mian)積誤差后結(jie)算(suan)剩余房款.各種費用及延期交房違(wei)約金(jin)等。

6 業(ye)主領取新房鑰匙(chi)，簽署《住宅(zhai)鑰匙(chi)收(shou)到(dao)書》。

7 與(yu)物業(ye)(ye)公(gong)司簽訂物業(ye)(ye)協議.向(xiang)物業(ye)(ye)公(gong)司繳納物業(ye)(ye)費，要求發票或蓋章確認的收據。

8 辦理(li)產權(quan)證相關事宜。業主委托開發(fa)(fa)商辦理(li)產權(quan)證的，開發(fa)(fa)商可(ke)以代(dai)為收取契稅(shui)和房屋產權(quan)登記費(fei)。代(dai)理(li)費(fei)金(jin)額由雙方協(xie)商。業主也(ye)有(you)權(quan)拒(ju)絕代(dai)理(li)。

9 業主(zhu)簽署(shu)《入(ru)住交接單》，收房完成(cheng)。

裝修業主接房需注意要點

1 結構工程：鋼筋是(shi)否暴露，墻(qiang)體(ti)是(shi)否滲(shen)水，是(shi)否有裂縫，承重墻(qiang)、梁、柱是(shi)否符合(he)設計規(gui)范(fan)。

2 梁柱(zhu)工程(cheng)：梁柱(zhu)位置是否影響出(chu)入(ru)動線和生活動線。

3 層高：其尺寸是否符合圖紙標(biao)稱(cheng)要(yao)求(qiu)。

4 門(men)(men)窗(chuang)工程(cheng):門(men)(men)的(de)(de)厚度(du)、材質(zhi)和規(gui)(gui)格(ge)；窗(chuang)底滑(hua)道是否(fou)光滑(hua)，窗(chuang)框的(de)(de)材質(zhi)和規(gui)(gui)格(ge)；門(men)(men)框、窗(chuang)框和墻壁(bi)之間沒(mei)有太大的(de)(de)縫隙。試(shi)著(zhu)打開(kai)門(men)(men)窗(chuang)是否(fou)靈活，目(mu)測(ce)門(men)(men)和門(men)(men)框.窗(chuang)框各側是否(fou)平(ping)行，收(shou)門(men)(men)窗(chuang)聽隔音效果，了解其密封程(cheng)度(du)。然而，浴室的(de)(de)門(men)(men)不(bu)需要(yao)緊密接(jie)縫，為了防(fang)水，但規(gui)(gui)定下面(mian)必須離(li)開(kai)地面(mian)1.5厘米。如果要(yao)更換裝(zhuang)修(xiu)就不(bu)重要(yao)了。

5 水電(dian)工程：電(dian)氣線路安(an)(an)(an)裝(zhuang)應平(ping)整、牢固、直，穿墻(qiang)應有導管，導線連接(jie)必須緊密；電(dian)表(biao)或預留(liu)表(biao)位(wei)應按套安(an)(an)(an)裝(zhuang)，并由(you)電(dian)氣接(jie)地裝(zhuang)置(zhi)安(an)(an)(an)裝(zhuang)；照明設(she)備等低(di)壓電(dian)器(qi)的安(an)(an)(an)裝(zhuang)支架必須牢固，部件齊全，接(jie)觸良好(hao)，位(wei)置(zhi)正確。

6 戶外工程：陽臺是否(fou)(fou)與預承諾和(he)設(she)計圖(tu)紙一致，建(jian)筑標(biao)志、門(men)牌標(biao)志、層(ceng)次標(biao)志、房子標(biao)志是否(fou)(fou)與實際(ji)情況(kuang)一致，是否(fou)(fou)有郵政(zheng)接(jie)收箱(xiang)、電話線是否(fou)(fou)入戶(hu)等，供(gong)水情況(kuang)、水質(zhi)、水流(liu)情況(kuang)、水表測量供(gong)電是否(fou)(fou)正常。