毛坯房近年來受到大家的歡迎。你知道買毛坯房要(yao)注(zhu)意什么嗎？裝修毛坯房驗(yan)收(shou)要(yao)注(zhu)意哪些方面(mian)？

一、買金屬毛胚房準備的注意事項

1、向開放(fang)商(shang)要求“三書一表”

買(mai)毛(mao)坯房要(yao)注(zhu)意(yi)開(kai)發商要(yao)《竣工驗收(shou)備案表》、《建筑(zhu)工程質(zhi)量認定書(shu)》、《住宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》和(he)《住宅(zhai)使(shi)用說明書(shu)》，注(zhu)意(yi)各分項是(shi)否有(you)備案，如(ru)消防設(she)施(shi)等。

《竣(jun)工驗收備案表》非常重要。項(xiang)目送房地產部(bu)門備案后，開發商必須對其負責(ze)(ze)。如有問(wen)題，可(ke)追究開發商的責(ze)(ze)任(ren)。

2、先簽《物(wu)業管理公約》

在(zai)查(cha)看(kan)完“三(san)書一表”在(zai)準備簽署《房(fang)屋驗(yan)收(shou)單》之前，我們還應(ying)該(gai)簽署《物業管理公約》，主要起到提前約定的(de)作(zuo)用，避免以后發(fa)生(sheng)糾紛(fen)。朋友們應(ying)該(gai)知道合同中注明的(de)物業管理費(fei)是由(you)哪些方面(mian)組成(cheng)的(de)，以及清潔(jie)費(fei)、保安費(fei)、如何計算綠化費(fei)等等。

3、看看房間的六面

建議驗房時提前準備好紙筆、尺子(zi)、小錘子(zi)、水桶(tong)等工具，以(yi)便以(yi)后更好的檢(jian)查。首先要觀察墻面(mian)(mian)顏色(se)是(shi)否(fou)(fou)均勻，陰角是(shi)否(fou)(fou)均勻，陰角是(shi)否(fou)(fou)均勻。、陽角和灰(hui)線是(shi)否(fou)(fou)平直方正，楞角是(shi)否(fou)(fou)整(zheng)齊。觸(chu)摸墻面(mian)(mian)表面(mian)(mian)是(shi)否(fou)(fou)光滑平整(zheng)、是(shi)否(fou)(fou)有(you)脫皮、麻(ma)面(mian)(mian)、起砂等現象，然后用小錘子(zi)敲墻上(shang)是(shi)否(fou)(fou)有(you)空鼓的聲音，而且數量比較多，麻(ma)煩了，可(ke)以(yi)交(jiao)給開發商返工修理(li)。

二、毛胚房房檢驗標準的

1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面(mian)應根據設計文件完成裝修工程(cheng)。門內各房(fang)(fang)間采用(yong)(yong)預制(zhi)地(di)板(ban)或(huo)現澆(jiao)板(ban)天花板(ban)的，不得(de)抹(mo)灰、用(yong)(yong)膩(ni)子找平(ping)，使板(ban)縫(feng)密實(shi)、無裂縫(feng)，光滑無錯臺，表面(mian)光滑、顏(yan)色基本均勻(yun)、線角平(ping)直(zhi)；門內各房(fang)(fang)間基層地(di)面(mian)混凝土表面(mian)平(ping)整、壓(ya)實(shi)，達(da)到牢固的粘結(jie)、無裂縫(feng)。

2、毛坯(pi)房各種管道應(ying)通(tong)(tong)水(shui)、試(shi)壓、通(tong)(tong)球試(shi)驗(yan)和加(jia)熱工(gong)(gong)調(diao)試(shi)驗(yan)收(shou)。毛坯(pi)房交付標準中有防水(shui)要求的房間地面應(ying)嚴(yan)格(ge)按照防水(shui)層進行(xing)、規(gui)劃保護層的施工(gong)(gong)要求，驗(yan)收(shou)時應(ying)進行(xing)兩次(ci)蓄水(shui)試(shi)驗(yan)，做到無(wu)滲漏。

3、公(gong)用部(bu)位、公(gong)共(gong)設施、各種管(guan)道(給(gei)、排、雨(yu)水(shui)、暖、熱)、電氣設備(配(pei)電箱、柜(ju)、盤、插座、開關、燈具等(deng)。)應按設計文件完成全部(bu)裝(zhuang)修，并按規(gui)定(ding)完成各種測試項(xiang)目。

4、毛坯房屋面工程、淋水試驗(yan)。地(di)漏及泛(fan)水坡(po)度(du)符(fu)合設計要求，不倒泛(fan)水，接頭嚴密平整(zheng)，無滲(shen)漏。

5、各(ge)房(fang)間(jian)水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求(qiu)。

知(zhi)道買(mai)毛(mao)坯房的(de)注(zhu)意(yi)事(shi)項，避免(mian)以(yi)后買(mai)毛(mao)坯房上當受騙！同時，了解驗(yan)收毛(mao)坯房的(de)標準是什(shen)么，以(yi)后不用擔(dan)心裝修出問題！