買房子是人生一件大事，房子具備了使用條件，開發商把房子交付給購房者，對購房者來說就意味著收房。相對于普通的商品買賣，房屋的交付更復雜，它既涉及房屋買賣合同的履行，又涉及到物業管理合同的訂立。下面小編為大家詳細介紹一下關于新房收房的注意事項！

一、看拿到自己的新房子起止日期是否是變質

收到通知后，首先要判斷開發商是否按時交房。如逾期交房，應提出處理意見，并根據開發商的答復，決定是否前往收房，按照通知中約定的時間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因為這兩天，收房的人來收房的人多了，而且陪同驗收的人也不會有太多時間細心陪你看房子，建議推幾天比較好。

二、物業管理公司費不能夠亂記賬

現在新建小區的物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管，而且雙方也會簽訂《前期物業管理協議》。買方簽署房屋買賣合同時，可要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，并在購房合同中注明物業費的相關事項。如此即便收房時物業費上漲，購房者也可以憑這一條款向開發商討要。

三、房屋契稅和簽章繳付商議

房地產開發商和業主之間容易產生分歧，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，因為開發商在繳納契稅、交易手續費等，否則就不給業主辦理，原因是開發商在房產證上沒有簽字。

所以制作商不不喜歡支付款這收費的愿意大多為怕制作商不繳納騙取。對這相關問題，處理好的形式很容易，制作商和制作商簽署協議書一個協議書，確立夫妻兩人需提交承擔連帶負責的合同違約負責，約束條件TA。

四、先驗房，然后辦理手續

如今，許多開發商都會先讓業主交完房費，辦完手續，這是一種違法行為。房主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并解決。那樣的話開發商就不用擔心開發商的責任，也不會產生以后的質量問題而引起的糾紛。

五、最好小區業主全都收樓

買商品房的業主可以和其他購買該樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而當人數足夠時，大家還可以湊錢請律師來指導收房，不但掩蓋自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商更加重視。

六、遇生活配套難題先交房

有問題的房子有好壞，開發商的責任也不一樣。房屋若主題質量有問題，則購房者有權要求開發商退房；若房屋僅僅是掉灰、有細微裂縫，則業主可要求開發商修補；若房屋配套設施或空氣質量不達標，則業主可要求開發商進行修補；若業主可要求開發商修復，則可與開發商協商解決。

七、買二手商品房盡早拿房

一些房主買的不是自己住，而是租出去賺房租。這樣的情況下，如果買房存在一些小質量問題，買房人可以先計算一下，是租金損失多還是補償費少，若是租金損失遠大于后者，那就先收房租，再找開發商承擔違約責任。

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