二手房最新房價高漲的階段，用戶 不見乎小高層和戶型圖平面圖的品質是就可以諒解的。因為一些手二手房最新房價格倒吊，搶還不到的階段還顧及甚么房的戶型圖平面圖？

但當房(fang)價(jia)趨(qu)于穩定或(huo)開(kai)始進入下行通道時，如果(guo)(guo)你(ni)仍然不關心(xin)(xin)房(fang)子的(de)(de)(de)優劣(lie)，你(ni)將(jiang)遭受巨大的(de)(de)(de)損(sun)失。因為這不僅關系(xi)到(dao)你(ni)現在(zai)是否安心(xin)(xin)生活。想象一(yi)下，如果(guo)(guo)你(ni)將(jiang)來打算出手，你(ni)自己的(de)(de)(de)房(fang)子和鄰居的(de)(de)(de)房(fang)子相比會有這樣那(nei)樣的(de)(de)(de)問題，導致降價(jia)，即使(shi)降價(jia)也賣(mai)不出去。你(ni)怎么(me)能自己處(chu)理？

面(mian)(mian)積(ji)(ji)指標(biao):正常(chang)情況下，市場(chang)上比較常(chang)見的(de)(de)三(san)室兩衛公寓合理建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)在95㎡左(zuo)右，公寓建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)98㎡，沒有明顯的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)浪費，僅投資(zi)價值指標(biao)就不錯。

宜居指標:

入(ru)口(kou)門面(mian)向電梯門，常(chang)見的風水(shui)問題不可避免；

入口聯排玄關柜(ju)也可以(yi)在餐(can)廳延伸段放置(zhi)另一個儲物柜(ju)。設計師在這(zhe)里的細節考(kao)慮到位，這(zhe)也是談面(mian)積(ji)指(zhi)標時(shi)可以(yi)稍微放寬的信心(xin)。

U型(xing)廚房，大開間(jian)小(xiao)進深，操作(zuo)臺布置方便(bian)，通風排氣采(cai)光方便(bian)；

暗(an)餐(can)廳，但空間足夠，可以(yi)持平論。

公共廁所開(kai)門(men)面向南(nan)第二間臥(wo)(wo)室，主臥(wo)(wo)室開(kai)門(men)面向主衛生間，或(huo)多或(huo)少有些奇(qi)怪；

獨立大客廳疊加南大陽臺疊加南(nan)大凸窗，在100㎡中間房(fang)屋(wu)類型是一個常(chang)規設計，這里自然無可挑剔(ti)。

廚(chu)房外側設備平臺能(neng)否考慮移動到主衛外側？能(neng)省點(dian)鋼筋錢不說，還能(neng)擋住主衛的視線(xian)，廚(chu)房的采光也會好很多(duo)？當然，如果考慮中央空調的位(wei)置，也可以稍(shao)作改的。

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